Реализация крупных проектов требует значительного анализа и предварительных расчетов. Чтобы решить такие вопросы заранее производится комплекс предпроектных работ с составлением соответствующей документации, который принято называть — технико-экономическое обоснование.
Технико-экономическое обоснование строительства, является основным предпроектным документом на строительство объектов. В ТЭО определяются основные решения — технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные. Достоверно оценивается экологическая, санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а также его экономическая эффективность и социальные последствия.
Технико-экономическое обоснование — важный предпроектный этап, на основании которого выносится решение о начале строительства или реконструкции объекта. Комплексный анализ и расчет финансовых показателей в процессе подготовки позволяет определить потенциальную экономическую выгоду от реализации проекта и целесообразность капитальных вложений.
В процессе разработки ТЭО в обязательном порядке должна, осуществляться оценка воздействия деятельности предприятия (объекта) на окружающую среду.
Цели и задачи подготовки технико-экономического обоснования
Цели и задачи подготовки технико-экономического обоснования
Основная цель разработки технико-экономического обоснования — принять решение о направлении инвестиций в объект капитального строительства и старте проекта или отказаться от него. Проект рассматривается с разных сторон: градостроительной, технологической, инженерной, экономической, экологической. Благодаря всесторонней проработке застройщик может убедиться в том, что его ожидания оправдаются с учетом всех факторов и рисков проекта, а инвестор — объективно оценить эффективность проекта, опираясь на сроки его окупаемости.
Что входит в разработку ТЭО
Грамотная разработка ТЭО позволяет
Специфика проведения технико-экономического обоснования
ТЭО строительства, реконструкции, модернизации, капитального ремонта подготавливается с учетом типа проекта, объекта и поставленных задач. Акцент может делаться на различные показатели эффективности.
Содержательно технико-экономическое обоснование близко по формату к бизнес-плану. Принципиальное отличие заключается в глубине проработки некоторых статей, в том числе — анализа рынка и маркетинговых исследований, описания инвестиционного продукта. Структура документа не регламентирована по составу, содержанию и может варьироваться от целей конкретного проекта.
В общем случае он включает в себя следующие разделы:
- функциональное назначение и технико-экономические показатели;
- основные эксплуатационные характеристики;
- цели создания, не связанные с прибылью (полезный эффект).
- решения по организации строительства;
- материально-техническая база;
- поэтапный график осуществления проекта.
- анализ земельного участка;
- территориальное планирование;
- градостроительное зонирование;
- оценка воздействия на окружающую среду.
- принципиальные технологические, конструктивные, объемно-планировочные решения;
- технические условия и схемы энерго, тепло, водоснабжении, канализации объекта;
- данные о транспортной инфраструктуре и решения по благоустройству территории.
- хозяйственная необходимость реализации проекта;
- техническая возможность строительства и эксплуатации;
- оптимальность выбора архитектурных и технических решений, энергетическая эффективность, безопасность строительства и эксплуатации.
- расчет стоимости реализации проекта;
- экономические показатели эффективности (обычно согласуются с Заказчиком);
- маркетинговое исследование и оценка рисков.
Разработка ТЭО — услуга комплексная и должна оказываться специалистами по техническому и экономическому анализу. Это позволит исключить трудности на этапе реализации проекта и необоснованные затраты, получить его объективную оценку, точно определить экономическую эффективность и сроки окупаемости. Разработка ТЭО осуществляется юридическими и физическими лицами (проектировщиками), получившими в установленном порядке лицензию на выполнение соответствующих видов проектных работ, и на основании договора с заказчиком.
Стоимость разработки ТЭО
Полученные технико-экономические обоснования проекта строительства послужат основой для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство объекта, получения исходно-разрешительной документации, выполнения проектно-изыскательских работ с последующим строительством желанного объекта.
Каждое технико-экономическое обоснование по-своему уникально. Важно, чтобы организация, которая готовит документацию, владела текущей ситуацией на конкретном сегменте рынка и умела сделать правильные выводы относительной успешности предложенной инициативы.
Стоимость разработки ТЭО зависит от объема работ и сложности задачи — масштаба проекта, глубины детализации, состава и содержания документа.
Все расчёты ТЭО производятся на основании проведённых предпроектных решений и проходят согласование в исполнительных и надзорных органах.
Компания ООО «СтройТехноГрупп» оказывает услуги по подготовке технико-экономического обоснования строительства зданий и сооружения любого назначения.
Заказать услугу технико-экономического обоснования проекта строительства вы можете в компании ООО «СтройТехноГрупп».
Свяжитесь с нами по телефону или заполните форму на сайте